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Avec son approche globale, Développement urbain intervient généralement dans les trois phases décisives d’un projet de développement immobilier. Cette façon de procéder assure un suivi constant et des résultats.
L’expertise de Jacques Renaud et de son équipe est également sollicitée pour l’un ou l’autre des volets des services proposés. Dans tous les cas, Développement urbain se fait un point d’honneur d’agir avec rigueur et détermination pour réaliser le projet immobilier dans les meilleurs délais et les coûts les plus bas.
Volet – AVANT-PROJET Planification et coordination du développement
- Recherche de site à développer
- Évaluation du potentiel des terrains à développer
- Caractérisation environnementale du site – Rôle conseil, préparation des dossiers et suivis avec les biologistes et le ministère du Développement durable, de l’Environnement, de la Faune et des Parcs (MDDEFP)
- Identification des besoins en infrastructures et préliminaires en collaboration avec des ingénieurs
- Suivi pour la décontamination des sols et sa réhabilitation
- Projet de subdivision (arpenteur-géomètre)
- Préparatifs et démarches – protocole d’entente avec la ville ou municipalité
- Connaissances du contexte réglementaire et négociations avec les divers ministères concernés
- Ententes avec les entreprises d’utilités publiques (électricité, gaz, câble, téléphonie, etc.)
Volet – URBANISME Développement immobilier
- Réalisation du plan d’aménagement et du concept de développement
- Identification des éléments pour bonifier le projet et économiser des coûts
- Modifications à la règlementation d’urbanisme
- Planification et stratégie de développement (urbanisme)
- Demande des divers permis et autorisations
- Demande d’autorisation à des fins d’exclusion de la zone agricole auprès de la CPTAQ
- Rôle de témoin-expert devant les tribunaux (zonage, litiges en évaluation de terrains…)
- Dossier argumentaire et représentation
- Demande d’autorisation particulière – Représentation active
Volet – GESTION Développement immobilier
- Facilitateur – Assurer la réalisation du projet à toutes les étapes
- Rôle de lobbyiste-conseil, s’il y a lieu (enregistré au Registre des lobbyistes du Québec)
- Gestion et suivi du projet de A à Z (relations avec tous les intervenants, respect des échéanciers, atteinte des objectifs)
Un réseau de ressources multidisciplinaires
Développement urbain s’est bâti un solide réseau de ressources professionnelles œuvrant dans tous les champs d’expertise reliés à la réalisation de projet immobilier. Outre l’expertise des membres de l’équipe de Développement urbain, les clients peuvent ainsi bénéficier des compétences de tout ce groupe de spécialistes : arpenteurs-géomètres, biologistes, architectes paysager, évaluateurs, comptables, avocats, experts en communication, lobbyistes,…